Quando se trata de adquirir um lote de terreno, muitos aspectos devem ser considerados para garantir uma compra segura e rentável.
A avaliação prévia do terreno permite que você entenda melhor o potencial e as limitações do espaço, evitando assim futuros problemas e custos inesperados.
Este artigo fornece uma visão geral dos principais pontos que devem ser avaliados e analisados antes de escolher um lote de terreno para comprar.
Localização do terreno
O primeiro aspecto a ser considerado é a localização do terreno. Esse elemento é crucial pois pode influenciar no valor de revenda, na acessibilidade aos serviços e comodidades, como escolas, hospitais e centros comerciais, e até na segurança da área.
Além disso, é importante verificar as tendências futuras de desenvolvimento da região para entender se o investimento tem potencial de valorização.
Características físicas do terreno
As características físicas do lote são outro ponto chave a ser avaliado. Incluem-se aqui fatores como o tamanho do lote, a topografia (se é plano, inclinado, irregular), o tipo de solo e a presença de vegetação ou corpos d’água.
Essas características influenciam diretamente na construtibilidade do lote e nos custos associados.
Legalidade do lote
A legalidade é um aspecto que não pode ser negligenciado em nenhum momento. A questão de como saber se um lote está legalizado surge frequentemente, e é fundamental para evitar problemas futuros.
É preciso garantir que o lote esteja devidamente registrado e em conformidade com as regulamentações municipais e estaduais.
A documentação a ser verificada inclui a matrícula atualizada do terreno, o habite-se (se houver construção prévia), o IPTU e o certificado de uso do solo.
Infraestrutura e serviços básicos
Finalmente, é crucial avaliar a disponibilidade de infraestrutura e serviços básicos, como acesso à rede elétrica, água, esgoto e vias de acesso.
A ausência destes serviços pode acarretar custos adicionais significativos para a instalação e, em alguns casos, pode até mesmo impossibilitar a construção.
